W tym artykule, pierwszym wprowadzającym w tematykę produktów finansowych skoncentrowałem się na celach i rodzaju waluty kredytu hipotecznego.
Ze względu na cel możemy wyróżnić:
Kredyt hipoteczny – z przeznaczeniem na zakup domu, mieszkania własnościowego, spółdzielczego lub innej nieruchomości. Bank przelewa kwotę kredytu o jaką wnioskował kredytobiorca na rachunek sprzedającego, tj. osoby fizycznej lub dewelopera na podstawie umowy kupna-sprzedaży aktu notarialnego.
Kredyt budowlano-hipoteczny – środki przeznaczone są na budowę domu przez osobę fizyczną, spółdzielnię lub dewelopera. Dodatkowo może być przeznaczony na rozbudowę czy remont realizowany przez osobę fizyczną. Może być uruchomiony w całości lub transzach. Przy uruchomieniu w transzach odsetki naliczane są od wykorzystanej kwoty, a nie od całości przyznanej sumy. Do momentu uzyskania pozwolenia na zamieszkanie (rozliczeniu ostatniej transzy) lub odbioru na podstawie protokołu ze spółdzielni spłacane są tylko odsetki bez kapitału. Do wniosku o kredyt kredytobiorca załącza się kosztorys, na podstawie którego bank ustala ilość i wysokość transz. Służy on również do późniejszego rozliczenia wydatków.
Więcej